Юрист Сергей Почтарев все объяснил в разговоре с «Блокнотом».
Накануне «Блокнот» опубликовал информацию то том, что с 1 марта вступает в силу закон, согласно которого жителей страны смогут лишать имущества, если оно используется не по назначению, захламлено или нарушаются правила пожарной безопасности.
Коснется ли это квартир, которые приобретены под ипотеку? Этот вопрос журналист «Блокнота» задал юристу Сергею Почтареву.
«Ипотечную квартиру может изъять только залогодержатель. Залогодержателем является банк. Если человек, купил квартиру в ипотеку и должен третьим лицам, и те в свою очередь предъявили требование возмещения долга за счет имущества и этой квартиры, то они ничего не смогут сделать. Квартира, пока не выплачена ипотека, принадлежит банку.
В этом случае можно действовать только через залогодержателя. Только если банк даст разрешение реализовать квартиру, погасить остаток долга банку, а только тогда оставшуюся сумму заберут третьи лица. Это возможно. Но обычно банки на такое не идут. Им это невыгодно. Им выгодно, чтобы ипотека планово платилась. Поэтому забрать за долги квартиру – это очень сложная история, а если это еще и ипотека, то кредитная организация просто так не отдаст свое имущество.
Надо учитывать и тот момент, что при заключении ипотечного договора залогодержатель накладывает обременение на регистрационные действия. И эти обременения отражаются в Росреестре. И пока обременение снято не будет, либо не будет дано разрешение от залогодержателя, сделка невозможна», — прокомментировал Сергей.
